Perfil de la Parcela 919

100 metros de frente directo sobre la Carretera Federal 307 que capta todo el tránsito norte proveniente del sur de Quintana Roo, incluido el aeropuerto y la zona del Tren Maya.
Propiedad privada con titulo y Inscripcion Registro Publico de la Propiedad, Predial — libre de gravámenes o riesgos ejidales.
Superficie total: 44 700 m² — 25 700 m² de área utilizable y 19 000 m² preservados como zona de conservacion/reserva natural.
Restricción de 6 m a lo largo de todo el lindero norte para resguardar el entorno natural y cumplir normativa.
A tan solo 600 m del posible entronque de la vía de cuota, un embudo regional de tráfico.
Documentación legal completa disponible bajo solicitud: escritura, inscripción catastral y convenios de desarrollo.
Listo para desarrollo con densidad limitada y alineación ecológica (zona de conservación con máximo 11 % de huella).
Ubicación estratégica dentro del corredor de crecimiento aeropuerto-tren-carretera que garantiza apreciación de largo plazo.

Modalidades de Adquisición

I. Contado: $ 17 200 000 MXN (cierre en máximo 60 días)

-O-

II. Financiamiento Directo del Propietario: $ 26,400,000 MXN 30 % de enganche • Plazo de 36 meses sólo-intereses • Pago global al vencimiento

Ejemplo de Financiamiento Directo

Ajusta el monto de tu enganche para visualizar los pagos mensuales solo-intereses y el saldo global (balloon) al vencimiento.

Porcentage Deposito Garantia 30%

Monto en Garantia: 7,920,000 MXN

Saldo a Liquidar: 18,480,000 MXN

Pago Mensual Solo-Intereses: 92,400 MXN

Pago Global al Mes 36: 18,480,000 MXN

*Sujeto a la aprobación del Contrato de Reserva de Compra y a la debida diligencia formal.*

Condiciones Generales

Precio de venta: 26 400 000 MXN (opción con financiamiento) o 17 200 000 MXN (pago contado en 60 días).
Se requiere 30 % de enganche para formalizar el Contrato de Promesa de Compraventa e iniciar el financiamiento.
Posesión automática del predio tras la confirmación del tercer pago de financiamiento.
Saldo financiado con interés anual del 6 % calculado en modalidad sólo-intereses durante 36 meses.
Pago global del capital pendiente al mes 36 contado a partir de la firma.
La parte compradora asume los gastos contractuales (notaría, registro, impuestos y honorarios).
El desarrollo se sujeta a un Convenio de Limitación de Densidad que preserva 19 000 m² como reserva natural, con franja de 6 m de retiro norte.
Retrasos en pagos generan penalidad del 10 % mensual sobre la cuota vencida.
Propiedad se entrega libre de gravámenes, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Quintana Roo.
Documentación legal completa disponible para revisión tras Carta de Postura.

Frente carretero de 100 m sobre la Carretera Federal 307

Desarrollo

Reserva de conservación aproximada: 19 000 m². Área neta para de planeación: 25 700 m². Retiro de 6 m a lo largo del lindero norte.

Representación visual de la Parcela 919 — superficie neta de planeación y reserva de conservación.

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Enfoque Regional: Corredor Aeroportuario de Tulum

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📍 Ubicación de la Parcela 919

Captura la afluencia vehicular hoy — y sitúate a 600 m del futuro acceso de cuota para potenciar tu crecimiento.

Ubicada sobre la Carretera 307, la Parcela 919 recibe todo el tráfico norte proveniente de Felipe Carrillo Puerto, el Aeropuerto de Tulum y las localidades del sur. Conforme avanza la infraestructura —incluyendo la vialidad de cuota a solo 600 m al norte— la exposición y el valor de la tierra se proyectan a acelerar de forma significativa.

Vista aerea desde la Parcela 919 hacia E.SE